Información

Estos son los pasos que debes seguir para encontrar tu vivienda

1. Define la vivienda que buscas
Asesorate de las propiedades más acordes a tus criterios de búsqueda
3. Negociación y oferta de la propiedad elegida finalmente
4. Cierre de la compra

¿Cuáles son los gastos por la compra de una vivienda?

Además del precio que se haya acordado para la compra de la vivienda hay algunos gastos adicionales que tendrás que tener en cuenta dependiendo del tipo de propiedad que vayas a adquirir:

  • Si es una vivienda de Obra Nueva: 10% IVA
  • Si es una vivienda de 2ª Mano: 10% I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
  • Gastos de Notaría y Registro
  • Gestoría

El vendedor paga la Plusvalía municipal.

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Pasos previos al cierre de una compra-venta de vivienda

La compra de una vivienda es la inversión más importante que probablemente un ciudadano realizará al menos una vez en su vida. Por este motivo en PisoLider.com queremos estar contigo a lo largo de este proceso y estaremos contigo hasta el cierre de la operación.

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  • Escrituras del inmueble.
  • Escritura de hipoteca si la hubiere
  • Documentación personal de los titulares de la propiedad
  • Para los propietarios extranjeros en España, deberán aportar el NIE
  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI) al corriente de pago
  • Si hay hipoteca, certificado de la entidad financiera que tiene la hipoteca

Propiedades destacadas

Formalización de la compra-venta

  • Solicitud al registro de la propiedad de “Nota informativa’ del inmueble
  • Verificación y contrastación del título de la propiedad
  • Comprobación de posibles deudas – “Informe (GVA) Agencia Tributaria”
  • Contrato de Arras Penitenciales (Opción de Compra) entre las partes
  • Se hace entrega de una señal económica como compromiso y a cuenta del precio final
  • Queda fijado un plazo máximo para elevación a escritura pública

Documentación a aportar en notaría

Certificado de eficiencia energética - Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios

Gastos e Impuestos

Compradores

• 10% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
• Notaría.
• Registro.

Vendedores

• Plus-valía del Ayuntamiento.
• En el caso de No Residentes: Retención 3% del Modelo 211, a cuenta del IRPF.
• Cancelación de Hipoteca si la hubiere.

Últimos trámites después de las escrituras

  • Cambio de Titular del contrato de suministro eléctrico. (empresa que se elija)
  • Cambio de Titular del contrato de suministro de agua. (Aguas de Valencia)
  • Cambio de Titular en el administrador de fincas. (Comunidad de propietarios)

Formulario de opciones

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Flor Fernandez

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